Wohnung Kauf W 362 Hannover-Südstadt
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Zimmer |
3.0 |
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Wohnfläche ca. |
60.00 m² |
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Kaufpreis |
179.000,00 € |
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Etage |
4 |
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Badezimmer |
1 |
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Keller |
Ja |
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Balkon/Terrasse |
Ja |
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Garten/-mitbenutzung |
Ja |
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Objektzustand |
gepflegt |
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Baujahr |
1954 |
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Heizungsart |
Etagenheizung |
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Wesentliche Energieträger |
Erdgas schwer |
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Energieeffizenzklasse |
D |
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Energieausweis |
liegt vor |
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Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
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Endenergiebedarf |
103 kWh/(m²*a) |
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vermietet |
ja |
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Hausgeld |
150,00 € |
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Mieteinnahmen/Monat |
600,00 € |
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Provision für Käufer |
5,95 % |
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5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis verdient und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss. |
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Objektbeschreibung
Nicht nur der ca. 13-qm-Südbalkon mit tollem Weitblick und gerade erneuertem Holzfußboden ist ein wahres Highlight. Wer die Südstadt liebt, ist hier genau richtig. Im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger Lage befindet sich diese (inkl. Küchenzeile vermietete) 3-Zimmer-Wohnung.
Die helle, gepflegte Wohnung mit 2,50 m hohen Decken und attraktivem Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Flur
Küche (ca. 7,17 qm) mit Waschmaschinenanschluss
Zimmer (ca. 12,42 qm)
Bad mit Fenster, Badewanne
Zimmer (ca. 11,13 qm) verbunden mit Durchbruch zum
Zimmer (ca. 16,73 qm) mit Zugang zum Südbalkon
Großzügige Fenster lassen die Wohnung selbst bei schlechtem Wetter gleich freundlicher erscheinen. Laminatböden, Fliesen (Bad) und Terrazzoboden in der Küche unterstützen die pflegeleichte Ausstattung. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die Gasetagenheizung in der Küche.
Zusätzlichen Stauraum gibt es durch einen Keller.
Die Miteigentümer sind sehr interessiert am Werterhalt ihrer Immobilien weshalb das Haus laufend instandgehalten wird. 2017/2018 wurden abgeschlossen der Neuanstrich der Frontfassade inkl. Teildämmung vorspringender Gebäudeteile, Erneuerung der Dachrinne und der Gaubenaußenverkleidungen, Instandsetzung der Kellertreppe.
Bereits vor einigen Jahren erledigt wurden u.a. die Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage, Vordach, Fahrradabstellplatz im Vorgarten, Erneuerung der Wassersteig- und Fallleitungen.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2016 vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 600 €/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieterin beträgt z.Zt. 90 €/Monat.
Lage
Hervorragende Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen –
U-Bahnhaltestelle Marienstraße (Linien 4, 5, 6 und 11), Buslinie 121, Bahnhof, Schnellweg – Schulen, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten, City in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Sonstiges
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers. Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, ist jegliche Gewährleistung/Haftung meinerseits ausgeschlossen.