Wohnung Kauf W 361 Hannover-Oststadt

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5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis verdient und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss.

Objektbeschreibung
Das ist eine wirklich seltene Gelegenheit: zum Verkauf steht die gesamte Etage mit 3 Balkonen im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in begehrter und völlig ruhiger Toplage. Besser geht es kaum noch in Hannover und das dazu in der so sehr beliebten Oststadt nahe Eilenriede und Lister Meile!

Bei der Etage handelt sich um 2 zusammengelegte Wohnungen (separate Grundbuchblätter), die z.B. lange Zeit von einer Familie mit 3 Kindern bewohnt wurde. Eine Trennung ist möglich je nach Nutzungswunsch des Käufers, die dieser jedoch selbst umsetzen müsste. Das 2. OG wird nur insgesamt verkauft.

Die 2 hellen Wohnungen mit 2,50 m hohen Decken und praktischem Grundriss teilen sich wie folgt auf:

4-Zimmer-Wohnung (ca. 92 qm)

Flur (ca. 6,5 qm) mit Abstellkammer

Küche (ca. 8 qm) mit Speisekammer und Nordwest-Balkon (ca. 2,5 qm)

Zimmer (ca. 20,5 qm) mit Südost-Balkon (ca. 6 qm)

Zimmer - derzeit nochmals unterteilt in 2 Zimmer (ca. 22 qm insgesamt)

innenliegendes Duschbad

separates WC

Zimmer (ca. 16 qm)

Zimmer (ca. 11 qm)

1-Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm)

Flur (ca. 7,5 qm)

Küche (ca. 7 qm) mit Nordwest-Balkon (ca. 2,5 qm)

innenliegendes Wannenbad mit WC

Zimmer (ca. 11 qm)

Der großzügige (Wohn)zimmer-Balkon bietet einen phantastischen Grünblick mit Sicht auf die Eilenriede und stilvolle Altbauten. Da 3 Balkone zur Auswahl stehen, ist jeder Sonnen-/Schattenwunsch erfüllbar. Die 2 zur Entspannung einladenden Küchenbalkone haben Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen.

Laminatfußböden (Buche Schiffboden-Optik) sowie sonst Fliesenböden unterstützen die pflegeleichte Ausstattung. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Gasetagenheizung (1 für beide Wohnungen zusammen) in der Küche. Die Wohnungen sind gepflegt und der Käufer muss selbst entscheiden ob er Modernisierungen/andere Aufteilungen durchführen möchte. Bei Bedarf können Handwerker zur Verfügung gestellt werden für die notwendigen Arbeiten. Die Etage bietet jede Menge verschiedener Möglichkeiten.

Zusätzlichen Stauraum gibt es durch 2 Keller.

Das Mehrfamilienhaus befand sich jahrzehntelang im Eigentum einer Familie. Erst im Laufe der letzten Jahre bildete sich die Eigentümergemeinschaft neu und hat einige (instandsetzende) Modernisierungen beschlossen.

Bereits erledigt sind die Erneuerung der Briefkastenanlage, Fahrradabstellplatz im Vorgarten, Anstrich der weißen Treppenhausholzfenster, Instandsetzung der Gartenmauer, teilweise Erneuerung der Wassersteig- und Fallleitungen.

Auf der WEG-Versammlung 2018 wurde beschlossen ab April 2019 folgende Maßnahmen durchzuführen:

Sanierung der Frontfassade mit Anstrich, Balkonsanierung vorne inkl. Überarbeitung der Bodenplatten und Erneuerung der Balkonbrüstungen (Stahl mit Milchglas). Außerdem werden vorne die alten Wohnungsfenster und Balkontüren ersetzt durch Holzelemente.

Zur Finanzierung dieser Arbeiten ist eine 2018 beschlossene Sonderumlage zahlbar bis zum 01.04.2019. Für den Käufer beträgt diese für die große Wohnung 9.600 € und für die kleine Wohnung 3.120 € = insgesamt 12.720 €.

Ebenfalls 2018 erhöht wurde die bisherige Instandhaltungsrücklage 10.000 € auf 25.000 €/Jahr. Daraus ergeben sich ein monatliches Hausgeld für die große Wohnung in Höhe von 489 € und für die kleine Wohnung 169 €.

Lage
Hervorragende Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen – Bushaltestellen Lärchenstraße (100er, 121er und 200er) und Emmichplatz, U-Bahnhaltestelle Sedanstraße (Linien 3, 7 und 9), Bahnhof, Schnellweg – Schulen, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten, Lister Meile, Eilenriede, City in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Sonstiges
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers. Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, ist jegliche Gewährleistung/Haftung meinerseits ausgeschlossen.