Wohnung Kauf W 357 Hemmingen-Westerfeld

Objektbeschreibung
In ruhiger Lage verfügt die gut geschnittene 3 - Zimmer-Wohnung im 1. OG über einen geschützten West-Balkon (ca. 6 qm) vor dem Wohnzimmer (ca. 21 qm). Die weiße Balkontür wurde 2013 ausgetauscht. Ursprünglich bestand die großzügige Wohnküche aus 2 Räumen (Küche + extra Esszimmer), so dass sie 2 Fenster und 2 Zugänge hat. Die Einbauküche kann bei Bedarf von den bisherigen Mietern übernommen werden.

Die Küche und die weiteren 3 Zimmer bieten einen idyllischen Rundum-Grünblick durch helle, große Fensterflächen.

Das innenliegende (könnte mit Fenster versehen werden) Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Weiteren Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende geräumige Keller (ca. 2,50 x 5,20 m). Trocken- und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Abhängig vom individuellen Anspruch könnten in der sehr gepflegten Wohnung einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden: hier gibt es jede Menge Potential für die Selbstverwirklichung Ihrer Traumwohnung. Für die erwünschten Arbeiten können Handwerker zur Verfügung gestellt werden.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten: 2006 teilweise Fassadendämmung, 2007 neue Schüco-Hauseingangstür (Aluminium) inkl. Gegensprechanlage und Renz-Briefkastenanlage, 2008 Überdachung des Kellertreppenbereiches, 2011 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung, 2012 Außenleuchten mit Bewegungsmeldern, 2013 Installation von Strangabsperr- und Regulierventilen für Kaltwasser und Heizung, Neugestaltung der Gartenanlage, 2015 + 2016 Balkonsanierungen u.v.m.

Lage
Gute Infrastruktur in Hemmingen-Westerfeld mit allen Verkehrsanbindungen - Bushaltestelle (363, 365, 366er), Schnellweg - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Sonstiges
Im Kaufpreis 149.000 € ist eine Einzelgarage (Innenmaße ca. 2,75 x 5,20 m) im Wert von 10.000 € beinhaltet, deren Tor 2010 erneuert wurde.

Über eine Erdgaszentralheizung im Keller erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung für alle Parteien, so dass die Heizkosten- und Warmwasservorauszahlungen für 3 Personen bereits im Hausgeld 343 €/Monat enthalten sind. In den 343 € sind u.a. die Rücklage für die Wohnung 83 € und für die Garage 5 € berücksichtigt.

Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.