Wohnung Kauf W 328 Hannover-List
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Zimmer |
2.0 |
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Wohnfläche ca. |
56.51 m² |
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Kaufpreis |
129.000,00 € |
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Etage |
3 |
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Schlafzimmer |
1 |
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Badezimmer |
1 |
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Keller |
Ja |
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Balkon/Terrasse |
Ja |
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Garten/-mitbenutzung |
Ja |
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Baujahr |
1995 |
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Personenaufzug |
Ja |
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Wesentliche Energieträger |
Gas |
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Heizungsart |
Zentralheizung |
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Energieausweis |
liegt vor |
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Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
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Endenergieverbrauch |
114 kWh/(m²*a) |
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Hausgeld |
172,00 € |
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Vermietet |
Ja |
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Mieteinnahmen pro Monat |
449,00 € |
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Provision für Käufer |
5,95 % |
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5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis verdient und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss.
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Objektbeschreibung
individuell geschnittene 2-Zimmerwohnung im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und Tiefgarage in einer ruhigen Seitenstraße
Die Wohnung mit 2,50 m hohen Decken befindet sich im Stil der neunziger Jahre: Bad und Küche sind hell gefliest; der übrige Fußboden ist mit Laminat (Optik Schiffboden) ausgestattet. Weiße,
großzügige Holzisofenster sowie der West-Balkon (ca. 4,5 qm) bieten einen idyllischen Grünblick.
In der praktischen Küche mit diversen Einbauten inkl. Geschirrspüler ist zusätzlich Platz für Tisch und 2 Stühle (im Kaufpreis inbegriffen). Das Bad mit Wanne verfügt über einen
Waschmaschinenanschluss.
Das bereits bei der Erstellung auch schon 1995 für hochwertige Bauweise bekannte Bauunternehmen Theo Gerlach verwaltet seitdem professionell das überwiegend von Eigentümern bewohnte Haus.
Dementsprechend befindet sich das Gemeinschaftseigentum in äußerst gepflegtem Zustand. 2014 soll das Treppenhaus für ca. 12.500 € renoviert werden, welches aber durch die Instandhaltungsrücklage
(Ende 2012: ca. 70.000 €) abgedeckt ist. Durch den im Kaufpreis beinhalteten Tiefgaragenplatz ist die sonst im begehrten Stadtteil List vorhandene Parkplatznot gelöst.
Lage
Hervorragende Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen - Bus-, Straßenbahnhaltestelle (Dragoner Straße mit Linien 1 + 2), Schnellweg - alle Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.
Sonstiges
Keller - Fahrradkeller - Trockenkeller.
Die seit 2009 unveränderte Nettokaltmiete 395 € wurde zum 01.01.2014 erhöht auf 449 €/Monat. Die Mieterin hat bereits schriftlich zugestimmt. Die vom Eigentümer an den Verwalter zu überweisende
monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich z.Zt. auf 172 €; zusätzlich zahlt der Eigentümer 263 € Grundsteuer/Jahr direkt an die Stadt Hannover. Die Mieterin leistet zusätzlich zur Kaltmiete
eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150 €, die einmal/Jahr abgerechnet wird nach den tatsächlich entstandenen Kosten.
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.