Wohnung Kauf W 325 Hannover-Südstadt
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Zimmer |
6.0 |
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Wohnfläche ca. |
182.00 m² |
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Kaufpreis |
490.000,00 € |
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Etage |
1 |
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Badezimmer |
2 |
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Gäste-WC |
Ja |
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Keller |
Ja |
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Balkon/Terrasse |
Ja |
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Einbauküche |
Ja |
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Baujahr |
1900 |
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Letzte Modernisierung/Sanierung |
1998 |
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Heizungsart |
Etagenheizung |
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Wesentliche Energieträger |
Gas |
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Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
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Bezugsfrei ab |
sofort |
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Hausgeld |
200,00 € |
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Provision für Käufer |
5,95 % |
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5,95 % (= 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis verdient und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss. |
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Objektbeschreibung
Die in der Gründerzeit entstandene Bezeichnung "Beletage" (französisch: bel étage das schöne Geschoss) war die am besten ausgestattete Wohnung bzw. das bevorzugte Geschoss eines adligen oder
großbürgerlichen Wohnhauses und genau das trifft hier zu:
5 - 6-Zimmerwohnung im 1. OG einer stilvollen, 1998 komplett sanierten Jugendstilvilla in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage
1 Zimmer mit Südwest-Balkon, 4 Zimmer, Küche, Flur, 1 Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, 1 Bad mit Dusche, WC, Fenster, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Gäste-WC mit Fenster. Die Wohnung verfügt
über ein großzügiges Balkon-Zimmer sowie für unterschiedlichste Ansprüche vier bis fünf weitere Zimmer, in denen Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer flexibel eingerichtet
werden können. Da ein Gäste-WC vorhanden ist, könnte auch eines der beiden sehr großzügigen Bäder wieder zurück gebaut und genutzt werden als zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer. Alle Malerarbeiten
sind ohnehin notwendig.
Diese großzügige Jugendstilwohnung versetzt in vergangene Zeiten vereint mit modernem Komfort.
Im Zuge der Aufteilung des Hauses in Wohneigentum 1998 wurde die Wohnung mit 3,50 m hohen Decken saniert: Aufarbeitung der alten Stilelemente (Stuckdecken, alle Original-Stiltüren vorhanden und
weiß lackiert), aufgearbeitete Holzdielen und Eichenparkett (Fischgrät) in allen Wohnräumen, neue Heizkörper, weiße Holzisofenster, Elektrik, alle Steig- und Fallleitungen, Gegensprechanlage mit
Videoüberwachung u.v.m. Die Gasetagenheizung im separaten Raum wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Am Tresen der praktischen Einbauküche kann bequem gegessen werden.
Wie in früheren Zeiten sind alle Zimmer vom großen Flur aus zugänglich und untereinander mit den Jugendstiltüren (Türblätter mind. 2,25 m hoch - teilweise noch höher) verbunden.
Lage
Hervorragende Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen - Bus-, U-Bahnhaltestelle (Marienstraße), Schnellweg - alle Einkaufsmöglichkeiten, City in der Nähe.
Sonstiges
1 Keller bietet weiteren Stauraum. Für die Gemeinschaft stehen 2 Fahrradkeller zur Verfügung - einer davon ist jedoch eine geduldete Überlassung eines anderen Miteigentümers.
Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.