Wohnung Kauf W 269 Hannover-Oststadt

Objektbeschreibung
4 - Zimmerwohnung im 4. OG eines sanierten Jahrhundertwendealtbaus in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Lister Meile und Eilenriede

4. OG (ca. 120 qm)
Zimmer (ca. 13,5 qm)
Wohnzimmer (ca. 31 qm) mit Süd-Loggia (ca. 7 qm)
Zimmer (ca. 16,5 qm)
Bad mit Fenster, Dusche, Wanne
Zimmer (ca. 9 qm)
Zimmer (ca. 20 qm) mit West-Balkon (ca. 9 qm)
Gäste-WC mit Fenster

12/2008 wurde die Baugenehmigung erteilt, das 4. OG mit dem darüberliegenden, bis jetzt unausgebauten Dachboden zu einer Maisonettewohnung zu verbinden:

DG (ca. 64 qm)
offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 60 qm) mit Ost-Loggia (ca. 8 qm)
Abstellraum

Das 4. OG ist ausgestattet u.a. mit Gegensprechanlage, braunen Kunststoffisofenstern, Gasetagenheizung, gefliestem Balkon und Massivparkett (Eiche). Die Wände und Decken wurden gerade weiß gestrichen. Das Parkett muß (durch den Käufer) noch abgeschliffen und versiegelt werden.

Ob und wie der Käufer das Dachgeschoß ausbaut, obliegt diesem selbst sowie auch die damit verbundenen Ausbaukosten. Beim Ausbau sind andere Aufteilungen möglich als die vorgenannten.

Das DG bietet einen phantastischen Weitblick zur Eilenriede hin und über die Oststadt.

In den letzten Jahren fanden diverse Sanierungen des Altbaus statt: Erneuerung der Fallleitungen, teilweise Steigleitungen, Zentralisierung der Elektrik im Keller, Einbau von Gegensprechanlagen, Fassadensanierung, 2004 Anbau von Balkonen, 2007 stilvolle Neugestaltung des Treppenhauses usw.. Der 2008 baugenehmigte Liftanbau soll lt. WEG-Beschluß 2012 erfolgen.

Lage
Hervorragende Infrastruktur mit allen Verkehrsanbindungen - U-Bahnhaltestelle (Sedanstraße), Schnellweg - Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, City in der Nähe.

Sonstiges
Keller – Fahrradkeller.

Der Mietvertrag für eine 200 m entfernte Garage (60,00 €/Monat) kann übernommen werden.

Alle Angaben lt. Auskunft des Verkäufers.